Une solution de rêve !
A la disposition des particuliers comme des professionnels du bâtiment (Architectes, maîtres d’œuvres, artisans … collaboration possible), pour dessiner :
- Construction neuve
- Extension, surélévation
- Rénovation
Garage, véranda- Aménagement intérieur
- Modification de façades, changement de destination
- abri de jardin, piscine, clôtures … (liste non exhaustive)
Je m’occupe de tout ce qui va contribuer à l’élaboration de votre projet, en conformité avec les règles locales d’urbanisme et la RE 2020, le tout prêt à déposer en mairie :
- Avant-projets
- RDV au service départemental de l’architecture et du patrimoine en secteur protégé pour présentation de l’avant-projet
- RDV avec les services instructeurs si nécessaire
- Déclaration préalable
- Permis de construire et/ou de démolir, certificats d’urbanisme opérationnel
- Dossier complet en nombres d’exemplaires requis et documents administratifs correspondants
- Relevé de bâtiments existants
- Aménagements intérieurs
- Réalisation en 3D du projet
- Séquence film sur demande
- Photos… (liste non exhaustive)
Recommandations :
Je vous recommande de privilégier un premier contact téléphonique car il est plus aisé d’échanger de vive voix, l’adresse mail permettant l’envoi de documents si besoin après cette conversation ou lors d’une future prestation. En effet, vous allez devoir m’expliquer votre projet et j’aurai besoin de vous poser des questions qui sont propres à chaque cas, ce dialogue qui peut être plus ou moins long se prête mal à un échange écrit.
Je réponds toujours avec bienveillance, estimant avoir un devoir de conseils.
Après ce premier contact téléphonique (gratuit), libre à vous d’accepter un premier rendez-vous (toujours gratuit).
Méthodologie :
Premier rendez-vous :
Pour préparer ce premier rendez-vous, je vais faire des recherches sur la parcelle concernée par votre projet (zonage, règlement PLUi ou PLU ou POS… PPRI, secteur sauvegardé, zone de caves, troglodyte, glissement de terrain…) et lire les documents qui seront la première base des contraintes qui vont s’imposer à votre projet.
Ce premier rendez-vous gratuit se fera chez vous afin de visiter le bâtiment et/ou le terrain concernés par le projet, je vais vous écouter et nous allons échanger autour de votre projet. Je vous expliquerai ma façon de travailler, je peux être amenée à faire un relevé, et vous présenterai également des exemples de mes prestations. Comptez entre 1 à 3 heures.
A l’issue de ce premier rendez-vous, je vous donnerai le tarif précis de la prestation, qui fera l’objet de l’envoi d’un devis sous 24 à 48h, libre à vous d’accepter ce devis.
Devis accepté :
Une fois le devis accepté et tous les éléments nécessaires en ma possession, je vais élaborer votre projet, plusieurs échanges se feront pour le finaliser.
Quand les plans seront validés, je reprendrai rendez-vous avec vous, afin de livrer les documents graphiques prêts à être datés, signés pour le dépôt par vos soins en mairie si nécessaire (pas nécessaire par exemple pour un aménagement intérieur).
Déontologie :
Respect du client, prise en considération des intérêts véritables et respect des choix du client. Communication constante, transparence, loyauté, sincérité, recherche de la satisfaction client.
Conseils :
Pensez à prévoir un budget pour votre projet en pensant à tous les frais annexes (achat du terrain, frais de notaires et d’enregistrements, agence immobilière, dessinateur, architecte, frais de dossier de prêt, géomètre, étude de sol et béton, raccordements aux différents réseaux (Eau, électricité, téléphone, tout à l’égout ou fosse toutes eaux, eaux pluviales), tranchée technique pour les raccordements entre la maison et les réseaux en attente sur le terrain, assurance dommages-ouvrages, aménagements intérieur et extérieur (cuisine, salle de bain, jardin, clôture et portail), taxe d’aménagement et redevance d’archéologie préventive.
Liens pour comprendre la taxe d’aménagement et la RAP :
Taxe d’aménagement
Les modalités de calcul de la taxe d’aménagement et de la RAP
Fiscalité de l’aménagement
Simulateur Loir et Cher
Simulateur Indre et Loire
Simulateur Eure et Loir